千亿房企“修炼内功”:降杠杆成效初显,城市更新凸显竞争力

发布时间:2022年06月30日
       图片说明:时代中国董事长、首席执行官兼执行董事岑兆雄(中), 时代中国执行董事牛继民(左), 时代中国联席总裁周扬(右) , 出席业绩发布会 2021年8月18日, 时代中国控股有限公司(股票代码:01233.HK以下简称“时代中国”)在线召开2021年中期业绩发布会。 数据显示, 2021年上半年, 时代中国保持高质量规模增长。 合同销售额453.8亿元, 同比增长39.3%。 时代中国董事长、首席执行官兼执行董事岑兆雄在业绩发布会上对媒体表示, 他有信心完成2021年1100亿元的销售目标。值得注意的是, 在确保 在住宅开发业务实现更优质增长的同时, 时代中国在城市更新业务方面也继续保持竞争优势。 据悉, 早在2010年, 时代中国就布局了城市更新业务。 截至2021年6月30日, 时代中国在中国7个城市拥有约160个处于​​不同发展阶段的城市更新项目, 潜在总可售面积约5340万平方米。 去杠杆效应开始显现, 销售规模稳步增长。 2021年, 房地产调控进入深水区。 在房地产行业平稳发展的背景下, 行业从规模扩张转向提质增效。 数据显示, 2021年上半年, 时代中国销售规模稳步增长, 合同销售额达到453.8亿元, 同比增长39.3%。 多年来, 时代中国并没有简单地追求快速周转和高规模, 也没有盲目地大肆扩张。
        反而是练好内功, 保持稳健发展, 保持公司平稳高质量发展。 2020年进入“千亿房企”门槛后, 时代中国将2021年的销售目标定为1100亿元。 据悉, 正常情况下, 时代中国上半年和下半年的推送比例为4:6。 时代中国董事局主席岑兆雄在发布会上介绍, 2021年时代中国的可销售价值将达到1600亿元。 “我们仍然非常有信心按计划完成年度销售目标。
       ” 顺兆雄在演出会上对媒体说。 在规模保持增长的同时, 时代中国的盈利能力也保持稳定。 上半年, 时代中国权益合并营收181.9亿元, 同比增长21.8%; 合并权益毛利56.2亿元, 同比增长39.8%; 净利润19.2亿元,

同比增长6.2%; 核心净利润19.3亿元, 同比增长6.2%, 同比增长5.7%。 2021年, 受政策调控和差异化融资环境的影响, 房地产行业将面临更加严峻的挑战。 今年上半年, 时代中国持续降低杠杆, 优化债务结构,

增强抗风险能力。 从“三条红线”看, 上半年, 时代中国净负债率为68.7%, 现金短期负债率为2.0, 扣除垫款后的资产负债率 为76.6%, 较2020年底下降2个百分点。时代中国管理公司表示将进一步推进降杠杆, 有信心在2022年底前实现债务控制从“黄”到“绿”的目标。
       据悉, 截至2021年6月30日, 时代中国有息债券较上年末减少66亿元。 一年内到期的债务仅占有息债券的20%左右, 较去年底下降约9个百分点。 业绩会上, 时代中国管理层表示, 对下半年到期的债务有完整的套期保值计划, 未来两年到期的债务也有完整的融资计划。 与此同时, 时代中国的融资成本也逐渐下降。 时代中国上半年平均融资成本约为7.0%, 较2020年全年下降0.3个百分点。
        中诚信证券评级和联合评级两家机构延长“AAA”评级, 评级展望为“稳定”; 标准普尔、穆迪和惠誉国际三大评级机构维持时代中国的信用评级, 一致看好公司抗风险能力。 值得注意的是, 近期, 随着房地产贷款集中管理政策的实施, 不少房企负债压力较大, 并被曝出商业票据违约。 对此, 时代中国首席财务官黄思宁对媒体表示, 时代中国一直严格控制商业票据。 截至2021年6月30日, 集团商业票据余额接近10亿元, 极少, 10亿元。 商业票据发行相对分散, 月均赎回规模约1亿元。 不存在集中赎回风险, 公司不存在赎回风险和压力。 中国成立于1999年, 已成为中国领先的城市发展服务商。 在区域布局上, 时代中国紧跟国家战略方针, 始终坚持深耕粤港澳大湾区。 数据显示,

目前, 时代中国在大湾区(含清远地区)的土地储备占比近90%。 与此同时, 时代中国逐步加大对长三角、长江中游、成渝城市群等高增长潜力区域的投资力度。 截至2021年6月30日, 时代中国在16个城市或地区拥有土地储备, 总建筑面积约2166万平方米, 足以支撑未来三年的发展。 值得注意的是, 时代中国在确保住宅开发业务实现更高质量增长的同时,

在城市更新业务方面也继续保持竞争优势。 据悉, 早在2010年, 时代中国就瞄准城市更新领域, 在粤港澳大湾区广泛布局城市更新项目。 时代中国凭借先发优势和多年耕耘, 已成为中国城市更新领域的领跑者。 截至2021年6月30日, 时代中国在中国7个城市拥有约160个处于​​不同发展阶段的城市更新项目, 总潜在可售面积约5340万平方米。 据悉, 2021年上半年,

时代中国已成功改造4个城市更新项目, 总建筑面积约71万平方米。 4个转制项目中, 有2个将转为时代中国土地银行, 进行后续二次开发。 城市更新是城市高质量发展的必由之路。是城镇进入中高级发展阶段的必然选择。 同时, 城市更新项目的利润普遍较高。 因此,

城市更新成为许多房地产公司获取土地的另一种方式。 业绩会上, 岑兆雄指出, 时代中国50%左右的土地储备来自城市更新改造, 50%左右是通过公开市场获得的。 未来, 城市更新将贡献越来越多的土地储备。 . 此外, 不少城市近期暂停二次集中供地, 以“修补”土地出让规则。 对此, 岑兆雄预计, 下半年土地市场将趋于稳定, 时代中国将在下半年两次集中供地中根据市场情况进行决策。 此外, 岑兆雄还​​在发布会上表示, 下半年宏观经济总体保持稳定, 我国货币政策将保持合理适度, 财政政策将更加注重精准性和有效性。 . 时代中国也将主动适应国家政策和方向, 继续坚持稳健增长。 (文/张华)